Vendere casa agli stranieri in Ogliastra
L’Ogliastra (ex provincia, oggi ripartita tra Nuoro e Sud Sardegna) comprende Tortolì, Arbatax, Baunei, Santa Maria Navarrese, Lotzorai, Bari Sardo, Cardedu, Lanusei e i paesaggi del Supramonte orientale. Domanda estera focalizzata su seconde case al mare e immobili a reddito nelle località costiere.
Chi compra in Ogliastra
Provenienza prevalente: tedeschi, francesi, svizzeri, olandesi; presenza scandinava in crescita.
Profili tipici: seconde case e appartamenti turistici a Arbatax/Tortolì, Santa Maria Navarrese, Bari Sardo e Cardedu; investitori per B&B/case vacanza su Baunei e litorale.
Budget medi: 140.000–420.000 €, con punte superiori per proprietà vista mare in posizioni rare.
- Richieste per villette e appartamenti vicino alle spiagge
- Interesse per case indipendenti con spazi esterni, anche da rinnovare
- Focus su immobili a reddito (B&B/locazioni stagionali) nelle località balneari
Dove si concentra la domanda
Litorale orientale: Tortolì/Arbatax, Santa Maria Navarrese, Lotzorai, Bari Sardo, Cardedu → seconde case e investimenti turistici.
Baunei e altipiani: accesso a cale e trekking → nicchia internazionale orientata a outdoor e autenticità.
Interno ogliastrino: Lanusei e borghi → case storiche e progetti di ospitalità diffusa.
La costa raccoglie la quota principale della domanda estera; l’interno è una nicchia legata a natura e tranquillità.
Ville & case vista mare (litorale)
2.000–3.800 € / m² (Arbatax/Tortolì, Santa Maria Navarrese, tratti più richiesti).
Driver: vista, distanza spiaggia/cala, stato impianti e conformità.
Appartamenti & villette turistiche
1.600–2.700 € / m² (Lotzorai, Bari Sardo, Cardedu e aree servite).
Plus: terrazzi, posto auto, gestione locazioni stagionali.
Borghi & interno
700–1.300 € / m² (Lanusei e borghi interni).
Target: ristrutturazione, hospitality, case con corti/giardini.
Come posizionare il tuo immobile
- Prezzo centrato → micro-zona e distanza dal mare prevalgono sulla media
- Documenti in ordine → conformità urbanistica/catastale e agibilità (decisiva in costa)
- Presentazione pro → foto, drone, planimetrie, testi multilingue (IT/EN/DE/FR)
- Distribuzione internazionale → canali esteri qualificati in 80+ paesi
Perché scegliere Vendi Casa agli Stranieri®
- Network diretto in 80+ paesi con pubblicazione multilingua
- Valutazione in 72h basata su comparabili e vendite concluse
- Assistenza fino al rogito con acquirenti esteri e professionisti di fiducia
Domande frequenti (Ogliastra)
Quali località sono più richieste dagli stranieri?
Arbatax/Tortolì, Santa Maria Navarrese, Bari Sardo e Cardedu per accesso a spiagge e servizi; Baunei per charme e outdoor.
Che tipologie funzionano meglio a reddito?
Appartamenti/villetta vicino alle spiagge con terrazzi/posti auto; case indipendenti ben rifinite in località servite.
Come ridurre i tempi di vendita?
Documentazione conforme, prezzo coerente con micro-zona, presentazione professionale e promozione mirata all’estero.
*I range €/m² sono indicativi e variano per micro-zona, distanza dal mare, vista, stato e documentazione. Per una stima precisa: contatto diretto su WhatsApp.
