Vendere casa agli stranieri in Ogliastra
L’Ogliastra (ex provincia, oggi ripartita tra Nuoro e Sud Sardegna) include Tortolì, Arbatax, Baunei, Santa Maria Navarrese, Lotzorai, Bari Sardo, Cardedu, Lanusei e i paesaggi del Supramonte orientale. La domanda estera è focalizzata su seconde case al mare e immobili a reddito nelle località costiere.
Chi compra in Ogliastra
Provenienza prevalente: tedeschi, francesi, svizzeri, olandesi; presenza scandinava in crescita.
Profili tipici: seconde case e appartamenti turistici ad Arbatax/Tortolì, Santa Maria Navarrese, Bari Sardo e Cardedu; investitori per B&B e case vacanza su Baunei e lungo il litorale.
Budget medi: 140.000–420.000 €, con punte superiori per proprietà vista mare in posizioni rare.
- Richieste per villette e appartamenti vicino alle spiagge
- Interesse per case indipendenti con spazi esterni, anche da rinnovare
- Focus su immobili a reddito nelle località balneari
Dove si concentra la domanda
Litorale orientale: Tortolì/Arbatax, Santa Maria Navarrese, Lotzorai, Bari Sardo, Cardedu.
Baunei e altopiani: accesso a cale e trekking, nicchia internazionale orientata a outdoor e autenticità.
Interno ogliastrino: Lanusei e borghi, per case storiche e progetti di ospitalità diffusa.
La costa raccoglie la quota principale della domanda estera; l’interno è una nicchia legata a natura e tranquillità.
Ville e case vista mare (litorale)
2.000–3.800 € / m² (Arbatax/Tortolì, Santa Maria Navarrese e tratti più richiesti).
Driver: vista, distanza spiaggia/cala, stato impianti e conformità.
Appartamenti e villette turistiche
1.600–2.700 € / m² (Lotzorai, Bari Sardo, Cardedu e aree servite).
Plus: terrazzi, posto auto, gestione locazioni stagionali.
Borghi e interno
700–1.300 € / m² (Lanusei e borghi interni).
Target: ristrutturazione, hospitality, case con corti e giardini.
Come posizionare il tuo immobile
- Prezzo centrato: micro-zona e distanza dal mare prevalgono sulla media
- Documenti in ordine: conformità urbanistica/catastale e agibilità, decisiva in costa
- Presentazione professionale: foto, drone, planimetrie, testi multilingua
- Distribuzione internazionale: canali esteri qualificati
Perché scegliere Vendi Casa agli Stranieri®
- Network diretto in 80+ paesi con pubblicazione multilingua
- Valutazione in 72 ore basata su comparabili e vendite concluse
- Assistenza fino al rogito con acquirenti esteri e professionisti di fiducia
Domande frequenti (Ogliastra)
Quali località sono più richieste dagli stranieri?
Arbatax/Tortolì, Santa Maria Navarrese, Bari Sardo e Cardedu per accesso a spiagge e servizi; Baunei per autenticità e outdoor.
Quali tipologie funzionano meglio a reddito?
Appartamenti e villette vicino alle spiagge con spazi esterni; case indipendenti ben rifinite in località servite.
Come ridurre i tempi di vendita?
Documentazione conforme, prezzo coerente con micro-zona, presentazione professionale e promozione mirata all’estero.
*I range €/m² sono indicativi e variano per micro-zona, distanza dal mare, vista, stato e documentazione.
