Italia • Nord-Est
Vendere casa agli stranieri in Veneto
Il Veneto è tra le regioni più ambite dagli acquirenti esteri grazie a Venezia, le Ville Venete e il Lago di Garda. Qui scopri chi compra, dove, cosa cerca e budget.
Venezia top mondiale
Lago di Garda in crescita
Valutazione in 72h
Chi compra in Veneto (profilo & provenienza)
Età & profilo
- 56–65 e 66+ → target prevalente (seconda casa, pensione attiva, investimento).
- Acquirenti medio-alti, spesso con acquisti “cash” nelle zone premium.
- Motivazioni: unicità di Venezia, lifestyle sui laghi, redditività da locazioni turistiche.
Provenienza (indicativa)
| Paese | Tendenza | Note |
|---|---|---|
| Germania / Austria / Svizzera | alta | forte presenza su Lago di Garda e Dolomiti |
| USA / Regno Unito | in crescita | Venezia e Ville storiche |
| Francia / Olanda | media | costa adriatica, Jesolo e Caorle |
| Nord Europa | costante | interesse su località lacustri |
Dove si concentra la domanda estera
Venezia & Ville Venete
- Venezia centro storico (San Marco, Dorsoduro, Cannaregio): appartamenti/attici unici.
- Ville venete tra Padova, Vicenza, Treviso: immobili storici restaurati per residenza/investimento.
Laghi & Dolomiti
- Lago di Garda (Sirmione, Lazise, Bardolino, Malcesine): forte domanda tedesca/CH.
- Cortina d’Ampezzo e Dolomiti: segmento lusso internazionale (UK, USA, DACH).
Cosa cercano & budget
- Appartamenti unici a Venezia (vista canali, palazzi storici).
- Ville venete ristrutturate con parco.
- Case al lago (Garda, Dolomiti) con spazi esterni.
- Preferenza per immobili pronti all’uso.
| Segmento | Range | Note |
|---|---|---|
| Media regionale offerta | ~ € 1.789 / m² | Veneto (08/2025) |
| Venezia centro | € 4.000 – 7.500 / m² | premium su San Marco/Dorsoduro |
| Lago di Garda | € 3.000 – 6.000 / m² | prime location fronte lago |
| Cortina d’Ampezzo | oltre € 10.000 / m² | lusso internazionale |
Come posizionare il tuo immobile per il mercato estero
- Prezzo allineato a comparabili (zona, vista, pregio storico).
- Compliance: conformità urbanistica/catastale.
- Presentazione premium: foto, planimetrie, testi IT/EN/DE/FR.
- Distribuzione internazionale: portali + network buyer (DACH, UK, USA, FR).
Processo
- Valutazione (72h)
- Incarico esclusivo
- Shooting & materiali
- Pubblicazione Italia + estero
- Gestione offerte & rogito
Note e fonti
• Prezzo medio Veneto ~€1.789/m² (08/2025). Fonte: Immobiliare.it.
• Venezia centro storico tra le città più ricercate dagli stranieri (US/UK top).
• Lago di Garda: acquirenti tedeschi/CH/Austriaci guidano il mercato.
• Cortina d’Ampezzo: segmento lusso internazionale con valori >€10k/m².
• Survey acquirenti esteri (Gate-away 2024–25): prevalenza 56+, budget medio €100k–500k, ma su segmenti lusso anche oltre €1M.
